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江北嘴惊现万一平堡坎房修到楼仍不见采光据说还要抢

  ?重庆是个盛产网红建筑的城市,由于山水相隔,山城人民想出了各种办法搭建建筑,这些造型奇异的建筑随着抖音而走红,3D魔幻城市因而声名远播。不过很多外地人不知道的是,重庆还出产一种“堡坎房”。

  

  重庆出产的各种网红建筑;

  恒大中央广场是近期比较有话题的一个楼盘,由于紧邻江北嘴,又有三轨交汇加持,两天时间就吸引了上千名购房者过来登记。

  

  从目前了解的情况来,这应该是江北嘴最后一栋刚需高层产品,且本月底就要开盘了;不过关于其堡坎房的吐槽也是非常多,选择起来非常纠结,小树决定去实地看看;

  恒大与大D会的那些事

  恒大于1997年起家于广州,号称宇宙第一房企,现在年销售额已达到5000多亿,长期稳居中国地产企业前三强。

  

  碧桂园才是中国房企老大,意不意外?

  恒大主席许家印最早只是河南舞阳钢铁厂的一个钢铁工人,如今已是风光无限,多次坐上中国首富位置的宝座。但许多人不知道的是,十年之前,许家印和他的恒大几乎命悬一线。

  

  2017年胡润内陆富豪排行榜;

  2008年初,凭借此前多年的努力,恒大地产增长迅速,在全国各地攻城略地,其品牌、土地、团队、和管理在国内地产界都已经是走在前列,要想更上一层楼,所欠缺的只是更多的资金。

  为了解决资金问题,2008年3月,恒大地产启动了登陆港交所的路演。当时,资本市场对恒大的估值一度高达1200多亿港元。

  

  百年投行雷曼兄弟的倒闭,拉开了2008年次贷危机的大幕,随后金融危机席卷全球;

  然而,天有不测风云,四面出击的恒大与从天而降的全球金融危机不期而遇,恒大上市计划意外搁浅。公司出现了高达上百亿的资金缺口,直接面临着资金链断裂的危机。卖地求生还是求人融资,许家印陷入了纠结。

  “中国经济绝不会垮下”,许家印选择了后者,最后经辗转介绍认识了当时香港富豪郑裕彤。

  

  香港巨富郑裕彤,新世界地产和周大福珠宝都是旗下产业;

  许家印虽然结识了郑裕彤,但要想让其出资却谈何容易。据恒大内部人士透露:“我们在香港那边谈啊谈,谈得差不多了,这边突然蹦出一个大负面新闻,香港投资方就想,这是怎么回事啊,我们再等等看吧。”

  谈判前后持续了三个月时间,恒大在坑里越陷越深,许家印心急如焚。

  在这三个月时间里,许家印每周都要陪郑裕彤吃一次饭,还经常去郑裕彤家玩锄大D(类似扑克牌升级游戏)。在与许家印玩了几次后,郑裕彤发现许家印竟然是其中高手,于是一有空,就会约许家印到他家玩牌,有时甚至会玩个通宵,两人交情也迅速升温。锄大D玩了3个月之后,许家印打动了郑裕彤。

  

  传说中的大D会成员,原来是一群爱打牌的牌友?

  许家印依靠出色的牌技挽救了恒大,郑裕彤此后成了帮助恒大跳出大坑实现跨越的贵人。2008年6月,郑裕彤与德意志银行、美林银行、科威特投资局等投资机构一起,共斥资5.06亿美元入股恒大。2008年11月,恒大成功在香港上市,以705亿港元的市值成为当年中国最大的民营房地产公司,许家印也首次登上了中国首富的宝座。

  

  恒大上市挂牌仪式,大D会的成员郑裕彤、刘銮雄及张松桥均到场支持。

  此后,许家印和他的恒大开始迅速向一个超级庞然大物裂变,恒大与大D会之间的合作也日益紧密。客观来说,恒大还是从中取得了不少进步,现在的恒大在对产品的理解和质量上,都要强过十年前的他;引入外资同盟后,也给恒大带来了一些可喜的变化。

  在2015年包括大D会成员在内的港商撤离大陆时,许家印则是他们高达550亿元资产的接盘方。这些项目大家应该耳熟能详:恒大中渝广场、恒大御龙天峰……

  恒大中央广场规划

  这块土地是恒大于2015年1月拿下的,总占地约200亩,总建筑体量100万方,楼面地价约4018元/㎡,容积率达到了惊人的7.8。这个项目紧邻江北嘴和北滨路,附近五里店地铁站有地铁环线、六号线和九号线经过,地理位置还是非常优越。

  

  恒大中央广场由三期组成,一期住宅组团已交付,目前在售的为二期12号楼,已部分交付;三期商业仍待建设;

  

  从沙盘上来看,本次开盘的二期12号楼颇有楼王的味道,视野朝向江北嘴;由于地块容积率极高,所有住宅都是超高层,且楼间距也比较近;

  

  本次开盘的12号楼为5锑9户的超高层,总高43层,3年半后交付,业主可读江北嘴实验学校;

  

  恒大中央广场上次开盘在2018年12月份,开盘价格套内16000-20000;当时楼市不好,但仍然被一抢而光;

  

  江北嘴这个地段还是毋庸置疑的,目前已入驻企业2400家,其中金融类企业210家,全国性、区域性金融总部50余家,绝对的中心地段。从这两年土地市场情况来看,这附近已经没地了,稀缺性还是比较强的;

  恒大中央广场周边情况

  恒大中央广场地处江北嘴核心区,但周边实际上在建工地很多,目前配套还不算齐全,但从规划情况来看潜力还是非常大;

  

  从恒大中央广场二期拍摄,离五里店地铁站仅400米,但目前地铁站与小区目前无直通道路,实际到地铁站要拐个大弯,公共交通目前不算方便;

  

  三期商业地块现状,规划了60万方的商业和办公楼,有零星的施工迹象;

  

  小区旁边是梵悦天御,有超市和餐饮等基本生活配套;有意思的是这小区路边上的办公楼居然是住宅性质的,有人商改住,有人住改商,这是要闹哪样?

  

  恒大中央广场对面是新欧鹏教育城,目前还未接房;沿小区规划了滨江风情商业街,看起来非常漂亮;

  

  再实地看看新欧鹏教育城沿北滨路一侧实景,仍是一块工地,如果按效果图建好还是不错的;远处的溉澜溪文化广场正在建设,离小区700米,预计年底落成;

  恒大中央广场二期实景

  本次开盘的恒大中央广场二期已经部分交付了,即将开盘的12号楼也在这里,小树实地去看看现场情况;

  

  二期的正大门是恒大标准的土豪风,那么多堆彻的石材和罗汉松还是要花点本钱的;

  

型的小区,总共6栋楼占地约40多亩,绿化还是比较精致,但活动空间略有点小;

  

  外墙外立面全是米黄色真石漆,跟门头不是很搭配,品质感不强;

  

  恒大的大堂设计还是比较敞亮的;

  

  车库电梯入口设计比较简陋,门口上方还悄悄挂着一个不可描述之物;

  名不虚传堡坎房

  都说这次要开盘的12号楼堡坎深很奇葩,我已经有了心理准备;但一到现场,依然被惊呆了:

  

  小区远景,12号楼还没超出堡坎,而且上面还有约10层楼高的高压线;

  

  从小区30层实拍,12号楼仍未超出堡坎,右边工地为在建地铁9号线;

  

  从工地近处来看,这栋楼目前已修到物理层21层,全部都是夹在堡坎以内的,离堡坎的距离不到10米,离其他两栋楼的楼间距也只有20多米,这种近70米高的堡坎真的很少见,也许是高压塔不能迁移的造成的;

  

  换个角度再欣赏一下,有人说它像一个导弹发射井?

标准,才会出现这种密度奇高、采光奇差的鸽子笼笼。

  本次购买建议

  恒大中央广场地段优越,虽然目前到处工地,但预计两三年后交通及配套便可以大体成熟。其建筑品质中等水平,但容积率太高,居住舒适性不太好,更适合在附近工作的刚需群体。

  

  周边的二手次新房成交价在建面1.8-2万之间;

  本次开盘12号楼的二三四五六的户型,1-20楼层面朝堡坎采光通风有严重缺陷,21-30层朝向高压塔线视觉效果差,至少要买到30楼以上的,才会有较好的舒适度;其他户型由于楼间距较窄,舒适度一般。市场传说这次有可能开出套内18000-19000的价格(带精装修),如果真是这样则是有明显倒挂的,但价差估计会拉得很大。

  唯一可以确定的是,这栋楼一定会让购房者陷入无比的纠结。

  

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